O comprador apareceu, o preço foi combinado e a primeira dúvida costuma ser sobre a passagem aérea. Antes de decidir se precisa viajar, porém, existe uma pergunta mais importante: o imóvel e os documentos estão prontos para a venda?

Se a matrícula ainda estiver no nome de outra pessoa, veja o guia sobre regularização antes da venda. A representação no exterior e a pendência registral precisam ser analisadas em conjunto.

A distância não costuma ser o primeiro problema

Muitas etapas podem ser conduzidas por representação, conforme o ato e a situação concreta. O que normalmente interrompe a negociação não é o proprietário estar em outro país, mas descobrir tarde que a casa ainda está no nome de outra pessoa, que o estado civil não foi atualizado ou que a procuração não contém os poderes necessários.

Por isso, a análise deve começar pela matrícula, pela origem da aquisição, pelo estado civil atual e pela forma como cada assinatura será realizada.

O que precisa ser conferido antes de prometer uma data

O comprador pode ter prazo de financiamento, mudança marcada ou outro negócio condicionado à compra. Se a pendência aparece depois da proposta, todos passam a trabalhar contra o relógio.

O caminho mais seguro é revisar a documentação antes de anunciar ou, se o comprador já apareceu, antes de assumir uma data para concluir a venda.

Procuração não é um documento genérico

Uma procuração feita no exterior precisa conversar com o ato que será realizado no Brasil. Forma, poderes, identificação do imóvel e eventuais formalidades de uso no país devem ser avaliados previamente.

Enviar qualquer procuração e esperar que o cartório aceite pode significar refazer assinatura, reconhecimento, apostila, tradução ou envio.

A pergunta prática

Em vez de começar por “preciso viajar?”, comece por “quem está no documento, quem precisa assinar e qual forma de representação será aceita?”. A resposta sobre a viagem fica muito mais simples depois disso.

Perguntas frequentes

Posso vender um imóvel no Brasil por procuração?

Em muitos casos, a representação pode ser analisada, mas os poderes e a forma do documento precisam ser adequados à venda e à situação do imóvel.

O comprador vai financiar. Isso muda algo?

O financiamento acrescenta uma análise documental feita pela instituição financeira. Pendências de titularidade, área ou construção podem interromper o processo.

Autoria e revisão: Erick Bacelar, OAB/BA 72.089. Consulte a metodologia editorial.

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Como funciona a análise imobiliária

Este conteúdo é informativo e não substitui a análise individual dos documentos, prazos e circunstâncias do caso.